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Mostrando entradas de junio, 2017
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¿Cuál es la diferencia entre aval y codeudor subsidiario?El aval es un codeudor subsidiario del deudor principal, que en la especie, corresponde al arrendatario, es decir, puede excepcionarse a través del beneficio de excusión contemplado en el artículo 303 Nº 5 del CPC. Por su parte, el Art. 2363 CC establece: “El beneficio de excusión puede oponerse sino una sola vez."  Si la excusión de los bienes designados una vez por el fiador no produjere efecto o no bastare, no podrá señalar otros; "salvo que hayan sido posteriormente adquiridos por el deudor principal”. En tanto que, el codeudor solidario se encuentra en el mismo lugar jurídico que el deudor principal, por lo cual, se podrá cobrar toda la deuda indistintamente a uno u otro, siendo siempre aconsejable que se establezca un codeudor solidario para el cumplimiento de las obligaciones del contrato.
Yolanda González Rebolledo - Corredora de Propiedades | Necesitas más información, escríbenos a propiedades@yolandagonzalez.cl o…
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¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?“1º Entregar al arrendatario la cosa arrendada”- Una vez suscrito el contrato, el propietario debe hacer entrega del inmueble con sus respectivos juegos de llaves, o bien por cualquiera de las formas señaladas para la tradición.

“2º A mantenerla en el estado de servir para el fin que ha sido arrendada”- Si es una casa habitación, debe cumplir durante el tiempo de duración de vigencia de la convención, con los requisitos necesarios para que los ocupantes puedan vivir sin problemas en ella.


“3º A librar del arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada”A nuestro entender, es responsabilidad del dueño efectuar la defensa judicial, en caso de que al arrendatario le sean notificadas demandas en contra de ex arrendatarios que habitaban la propiedad, a través de un juicio de “tercería”. 
Si el actual arrendatario recibe notificaciones de demandas presentadas en contra de los antiguos ocupantes, se le turba el goce de la cos…