¿Qué necesitas saber? acerca de Tasas de Interés en un Crédito Hipotecario.

Ser el dueño de una casa o departamento es el objetivo ya sea a mediano o largo plazo de la mayoría de nosotros. Sin embargo, antes de lanzarnos en la búsqueda de ese hogar soñado, debes tener un Crédito Hipotecario conveniente, para comprar este bien inmueble y al mejor precio.

  • ¿Suena complicado? Sí lo sabemos, por eso, decidimos explicarte cómo funciona la Tasa de Interés en un Crédito Hipotecario, porque para elegir un financiamiento conveniente, la clave está en comparar el CAE y fijarse en la Tasa de Interés del Crédito.

¿Qué es la Tasa de Interés de un Crédito?

  • La Tasa de Interés es el porcentaje del Crédito que se paga adicionalmente a la cantidad de dinero que se pidió en el mismo. Este valor corresponde al monto de dinero que el usuario deberá pagar por el servicio de usar el préstamo.

  • En simple: Es el monto que te cobra el banco por prestarte el dinero.

  • Las Tasas de Interés tienen un límite preestablecido por la Ley chilena y regulada por la SuperIntendencia de Valores y Seguros, SBIF. Este tope se conoce como Tasa máxima convencional y se fija como porcentaje mensualmente para todos los bancos e instituciones financieras. 

  • Independiente de si el usuario solicita un Crédito Hipotecario, de Consumo o Automotriz, y sin importar tampoco si se trata de un financiamiento con tasa fija o variable.

Créditos Hipotecarios: ¿Cómo afecta la Tasa de Interés?
  • Los Créditos Hipotecarios son los productos financieros más grandes del mercado. Esto por la magnitud al comprar un inmueble, correspondiente a la suma de dinero más alta que un banco puede prestarle a una persona natural.
  • Que significa esto ? que este Financiamiento es el de más larga duración por sus cuotas, con un promedio de entre 15 y 20 años de deuda, según informa la SBIF.  
  • Por eso, la Tasa de Interés es muy importante en un Crédito Hipotecario. Este será el porcentaje que estarás pagando sobre el monto del préstamo, durante buena parte de la vida.
Diferencias en la Tasa de Interés
  • Según mediciones del Sernac Financiero, existen diferencias de hasta un 20% en el Costo Total del Crédito (CTC) entre las diversas alternativas de financiamiento Hipotecario que entrega el mercado. En la práctica, pueden existir diferencias de hasta de $10 millones de pesos, entre el banco más conveniente y el menos.

Tipos de Tasa de Interés 

Tasa de Interés Fija:
  • Donde el porcentaje del préstamo que pagarás, es el mismo a lo largo del tiempo que dure el crédito, sin importar su duración ni las variables económicas que puedan ocurrir. 
  • Son tasas más altas, pero presentan menos riesgo, no presentan variación del dividendo mensual. La Tasa Fija te conviene si quieres pagar siempre lo mismo, aunque sea más caro que otras opciones. 
Tasa de Interés Variable:
  • Acá el porcentaje de interés se revisa cada año, pudiendo aumentar o disminuir dependiendo de la marcha de la economía.
  • Al solicitar el Crédito, se toma un índice de referencia. Cada fecha “aniversario” del préstamo, se determina el nuevo porcentaje en base al valor del índice referencial para ese momento.
  • La tasa es menor que la fija, pues tiene un riesgo mayor. Se recomienda sólo si tienes expectativas de aumento de ingresos, pues lo más probable es que una Tasa Variable haga subir el dividendo mensual al año de haber solicitado el Crédito Hipotecario.
Tasa de Interés Mixta:
  • Esta Tasa de Interés es una mezcla entre la fija y la variable. Funciona de la siguiente manera: 
  • Al solicitar el Crédito Hipotecario, el banco aplica una Tasa fija, que se pacta por un determinado tiempo, en el rango de los 3 a 10 años. Pasado este plazo, comienza a aplicar una Tasa Variable previamente estipulada por el cliente y el banco.
  • Esta Tasa es la más popular del mercado actualmente. De hecho, cifras del SERNAC indican que la mayoría de los Créditos Hipotecarios que se solicitan, son con Tasa de Interés Mixta.


Yolanda González Rebolledo - Corredora de Propiedades | Necesitas más información, escríbenos a propiedades@yolandagonzalez.cl o llámanos en horario de oficina a los Telf. (+56) 41 224 3779 / 225 9551 - Visítanos en http://www.yolandagonzalez.cl








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